Оценка

Процесс оценки предполагает наличие оцениваемого объекта и оценивающего субъекта. Субъектом оценки выступают профессиональные оценщики обладающие специальными знаниями и практическими навыками. С возрождением частной собственности появилась необходимость, чтобы в сделках с недвижимостью участвовал профессионал, который мог бы ориентириентировать любую из заявленных сторон (продавец, покупатель, собственник и т.д.) в стоимости участвующего в сделке объекта. Специалисты компании «ЭКСПЕРТНОЕ БЮРО» выберут оптимальный вариант при проведении работ для каждого конкретного случая и специфики самого объекта.

Под независимой оценкой понимается процесс определения стоимости объекта оценщиком.

Объектом оценки является любой объект собственности в совокупности с правами, которыми наделен его владелец. Это может быть бизнес, компания, предприятие, фирма, банк, отдельные виды активов (материальных или нематериальных).

К объектам оценки относятся:

  • отдельные материальные объекты (вещи);
  • совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
  • право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
  • права требования, обязательства (долги);
  • работы, услуги, информация;
  • иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.
Оценка прав (требования)  это определение величины рыночной стоимости (конкретной денежной суммы) за которую объект оценки может быть продан на рынке. При проведении оценки право воспринимается как товар, который можно продать, и в связи с этим требуется определить цену (ФС оценки №297 от 20.05.2015).
Целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку с учетом предполагаемого использования результата оценки.
 
Профессионально составленное заключение по оценке  состоит из трёх частей: вводной, аналитической и итоговой.
Включает в себя:
  • подробное описание объекта недвижимости - его местонахождение, материал, из которого он возведён, физическое состояние (полное описание всех особенностей самого объекта);
  • описание методов проведения оценки с подробным указанием расчётных данных;
  • в соответствии с требованиями Закона «Об оценочной деятельности» в документ включаются последние данные о состоянии рынка недвижимости в том районе, где расположен объект оценки, и другая иная информация (рыночная стоимость).
  • дату составления и свой порядковый номер (сведения указанные в отчёте действительны в течение 6 месяцев);
  • список допущений, ограничивающих условий, подтверждающих независимость оценщика в определении им рыночной цены;
  • скреплено печатью и подписью оценщика, страницы пронумерованы и прошиты.
Соблюдение всех вышеперечисленных норм является гарантией, что такой отчёт будет безоговорочно принят всеми инстанциями.