Оценка для кредитования

Согласно Гражданскому кодексу РФ Статье 339, п. 1: «В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом».
Особенностью оценки для кредитования является участие в процессе трёх сторон: Банка, Заемщика и Оценщика. Банку необходимо предоставить заключение независимого Оценщика о стоимости имущества, передаваемого в качестве залога. Это заключение является официальным документом и должно быть оформлено в виде письменного Отчёта об оценке, выполненного в соответствии с Федеральным Законом «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г.  и Федеральными стандартами ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, утверждёнными Приказами Минэкономразвития от 20 июля 2007 г. №254-256.
Существует следующий порядок проведения оценки при кредитовании:
  1. Согласование технического задания на оценку с кредитором и заемщиком. На этом этапе определяется объект оценки, права и обременения, определяются подходы, с помощью которых будет проводиться оценка, допущения и ограничения. Также выясняется необходимый объем информации для оценки и сроки ее проведения.
  2.  Заключение договора. Он может быть двух- и трехсторонним. В последнем случае банк выступает в качестве заказчика и получает один экземпляр отчета об оценке.
  3. Текущие консультации. На этом этапе обсуждаются все спорные вопросы, оценщику предоставляется необходимая информация.
  4. Представление резюме отчета или информационного письма. После проведенной оценки для кредитования специалист независимой оценочной компании предоставляет банку краткое содержание отчета. После согласования резюме оценщик готовит к предоставлению отчет в полной и подробной форме.
  5. Передача заказчику полного отчета.
Отчет об оценке имущества для кредитования выполняется независимым Оценщиком в соответствии с обязательными к применению Федеральными стандартами оценки (ФСО 1-3) и является официальным документом.
На основании величины рыночной и ликвидационной стоимости имущества, а также другой информации, содержащейся в Отчёте об оценке, кредитный комитет банка принимает решение о выдаче кредита под залог имущества. Информация, изложенная в Отчёте об оценке для кредитования, является одним из ключевых критериев, лежащих в основе решения банка о выдаче кредита под залог.
Выступая в качестве партнёров банков, мы выполняем оценку имущества не только с учётом общих требований Стандартов оценки, но и конкретного банка, что существенно повышает шансы на получение кредита.
Оценке имущества для кредитования является одним из основных направлений профессиональной деятельности нашей Компании.