Оценка земельного участка
Кадастровая оценка земельных участков
Кадастровая оценка земельных участков имеет особое значение, поскольку стоимость земельных наделов растёт от года в год.
Узнать рыночную цену объекта можно при условии:
-
купли/продажи
-
предоставление ипотечного кредитования;
-
использование территории в качестве залога;
-
реализация имущества в ходе аукционных торгов;
-
предоставление в аренду и определение арендной платы;
-
внесение земли на баланс производственного предприятия;
-
отчуждение земельного надела в пользу государства;
-
разрешение имущественных споров и т. д.
При проведении работ по кадастровой оценке земельных участков учитывается множество факторов, ключевыми среди которых являются:
-
Размер площади (границы, геометрия объекта).
-
Расположение (природное окружение территории; климатические условия; сейсмическая ситуация в регионе; удалённость/близость населённых пунктов; расположение в приграничной зоне различных объектов).
-
Назначение (сельскохозяйственная; природопользовательская; производственная; коммерческая; строительная; жилая и т. д.)
-
Уровень застройки (количество строящихся и уже возведенных зданий, перспективы застройки оставшихся свободных территорий) важно при проведении оценочных мероприятий.
-
Инфраструктура:
-
внутренняя: наличие и подведение коммуникаций, благоустроенности дорожного полотна, территории, озеленение, соблюдении норм экологической и имущественной безопасности
-
внешняя: наличие подъездных путей и возможности использования окружающих предметов/объектов для реализации назначения конкретной территории, особенности расположения по отношению к различным предприятиям.
Существуют четыре основных направления для определения разных видов стоимости: рыночной, арендной, кадастровой, нормативной.
Какие документы необходимо подготовить прежде, чем обратиться за кадастровой оценкой земельных участков:
-
Свидетельство (подтверждение права собственности на земельный надел или копию свидетельства, указывающего на текущего собственника).
-
План участка (кадастровый план позволит специалистам сверить границы и оценить базовое расположение).
-
Реквизиты (информация о заказчике).
Дополнительно:
-
Для юридических лиц: необходимо предоставить сведения о балансовой стоимости.
-
Для физических лиц: при получении земли в наследство важно иметь на руках свидетельство о смерти собственника.
-
При наличии обременения: документы, являющиеся основанием его возникновения.
Уточняйте интересующие Вас вопросы по контактному телефону +7 (343) 375-55-55