Кадастровая оценка земельных участков

Кадастровая оценка земельных участков имеет особое значение, поскольку стоимость земельных наделов растёт от года в год.
Узнать рыночную цену объекта можно при условии:
  • купли/продажи
  • предоставление ипотечного кредитования;
  • использование территории в качестве залога;
  • реализация имущества в ходе аукционных торгов;
  • предоставление в аренду и определение арендной платы;
  • внесение земли на баланс производственного предприятия;
  • отчуждение земельного надела в пользу государства;
  • разрешение имущественных споров и т. д.
При проведении работ по кадастровой оценке земельных участков учитывается множество факторов, ключевыми среди которых являются:
  1. Размер площади (границы, геометрия объекта).
  2. Расположение (природное окружение территории; климатические условия; сейсмическая ситуация в регионе; удалённость/близость населённых пунктов; расположение в приграничной зоне различных объектов).
  3. Назначение (сельскохозяйственная; природопользовательская; производственная; коммерческая; строительная; жилая и т. д.)
  4. Уровень застройки (количество строящихся и уже возведенных зданий, перспективы застройки оставшихся свободных территорий) важно при проведении оценочных мероприятий.
  5. Инфраструктура:
  • внутренняя: наличие и подведение коммуникаций, благоустроенности дорожного полотна, территории, озеленение, соблюдении норм экологической и имущественной безопасности
  • внешняя: наличие подъездных путей и возможности использования окружающих предметов/объектов для реализации назначения конкретной территории, особенности расположения по отношению к различным предприятиям.
Существуют четыре основных направления для определения разных видов стоимости: рыночной, арендной, кадастровой, нормативной.
Какие документы необходимо подготовить прежде, чем обратиться за кадастровой оценкой земельных участков:
  1. Свидетельство (подтверждение права собственности на земельный надел или копию свидетельства, указывающего на текущего собственника).
  2. План участка (кадастровый план позволит специалистам сверить границы и оценить базовое расположение).
  3. Реквизиты (информация о заказчике).
Дополнительно:
  • Для юридических лиц: необходимо предоставить сведения о балансовой стоимости.
  • Для физических лиц: при получении земли в наследство важно иметь на руках свидетельство о смерти собственника.
  • При наличии обременения: документы, являющиеся основанием его возникновения.
Уточняйте интересующие Вас вопросы по контактному телефону  +7 (343) 375-55-55