Оценка права аренды

Независимая оценка права аренды земельного участка или нежилого помещения пользуется большим спросом среди владельцев бизнеса и государственных структур, для осуществления управленческих задач и определения размера арендной платы. В Российской Федерации право аренды недвижимости регулируется Гражданским Кодексом, ст. 607, где указано, что собственник имеет право сдать в аренду имущество, заключив договор с арендатором.
 
Цель оценки:  оценка аренды земли или нежилого помещения необходима владельцам имущества, если они планируют сдать его в аренду и получать прибыль. Арендодатель может оформить договор с последующим выкупом земли или помещения и тогда необходимо произвести оценку рыночной стоимости прав аренды. Кроме вышеописанных случаев, оценка необходима:
  • при сделках купли-продажи, где объектом сделки выступает строение или предприятие, находящегося на участке с наличием права аренды
  • при запросе кредитов в банке, когда имущество выступает залогом возврата кредита
  • для налоговых органов планировании инвестиционных операций
При проведении экспертизы права аренды земли или нежилого помещения исходя из целей и условий арендодателя и арендатора используют различные методы оценки:
  • остатка
  • капитализации
  • выделения
  • распределения
  • сравнения продаж
  • предполагаемого использования
Особенности оценки: оценка права аренды земельного участка или нежилого помещения проводится не только в бизнес-отношениях, но может понадобиться и при наследовании имущества. Нотариус занимающийся вопросом оформления наследства опирается на установленную стоимость земельного участка или нежилого помещения при оформлении госпошлины. Согласно законодательству размер госпошлины определяется на основе очереди и государственной кадастровой стоимости недвижимости, аналогичная процедура имеет особенности в сфере сельского хозяйства, так чтобы предоставить землю в аренду для сельскохозяйственных работ, необходимо установить первоначальную цену — государственную кадастровую стоимость, учитывая факторы:
  • рыночную стоимость надела земли
  • предыдущие результаты торгов на данный земельный участок
  • затраты на оценку
  • размер земельного налога
  • анализ валовой продукции в рублях с полученной прибыли и др.
Высококвалифицированные оценщики компании «ЭКСПЕРТНОЕ БЮРО» проведут комплексную оценку права аренды, учитывая вышеперечисленные пункты, и предоставят заключение, соответствующее требованиям законодательства и гражданско-правовых отношений.
Уточняйте интересующие Вас вопросы по контактному телефону  +7 (343) 375-55-55