Оценка недвижимости
Оценка стоимости недвижимости это процесс определения оценщиками компании «ЭКСПЕРТНОЕ БЮРО» стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости и включает в себя определение стоимости права собственности (либо иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д.) в отношении различных объектов недвижимости.
Необходимость экспертной оценки недвижимости (ФСО № 7) возникает когда планируется проведение следующих операций:
- использование имущества в качестве залога
- разделение собственности
- вступление в права наследования
- оформление кредита под залог недвижимости
- дарение недвижимого имущества
- внесение недвижимости в уставной капитал
- купля-продажа недвижимого имущества
- оформление договора страхования недвижимости
- привлечение финансовых инвестиций
- решение имущественных споров и др.
В оценочной практике существуют различные виды стоимости недвижимости и подразделяются на виды (п.5 ФСО № 2):
- рыночная стоимость
- инвестиционная стоимость
- ликвидационная стоимость
- кадастровая стоимость
При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства:
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах
- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки
- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было
- платеж за объект оценки выражен в денежной форме
Чтобы определить стоимость имущества, необходимо проведение оценки нескольких факторов:
- месторасположение объекта недвижимости: расположенные в центральных районах объекты стоят дороже, чем те, что размещены на окраине.
- размеры участка либо квартиры и обустройство. Чем большей является площадь недвижимости, тем выше ее цена. Наличие ремонта и коммуникаций также увеличивают цену имущества в разы.
- престижность территории, где располагается недвижимость.
- соседи, которые живут поблизости. Преимущественно учитывается их средний возраст, а также социальный статус.
- нуждается удобство подъезда.
- нуждаются особенности инфраструктуры района.
- наличие мест для парковки.
- состояние строения, капитальные ремонты и др.
Уточняйте интересующие Вас вопросы по контактному телефону +7 (343) 375-55-55
Задайте вопрос или оформите заявку
