Оценка недвижимости

Оценка стоимости недвижимости это  процесс определения оценщиками компании «ЭКСПЕРТНОЕ БЮРО» стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости и включает в себя определение стоимости права собственности (либо иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д.) в отношении различных объектов недвижимости.
Необходимость экспертной оценки недвижимости (ФСО № 7) возникает когда планируется проведение следующих операций:
  • использование имущества в качестве залога
  • разделение собственности
  • вступление в права наследования
  • оформление кредита под залог недвижимости
  • дарение недвижимого имущества
  • внесение недвижимости в уставной капитал
  • купля-продажа недвижимого имущества
  • оформление договора страхования недвижимости
  • привлечение финансовых инвестиций
  • решение имущественных споров и др.
В оценочной практике существуют различные виды стоимости недвижимости  и подразделяются на виды (п.5 ФСО № 2):
  • рыночная стоимость
  • инвестиционная стоимость
  • ликвидационная стоимость
  • кадастровая стоимость
При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства:
  • одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение
  • стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах
  • объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки
  • цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было
  • платеж за объект оценки выражен в денежной форме
Чтобы определить стоимость имущества, необходимо проведение оценки нескольких факторов:
  • месторасположение объекта недвижимости: расположенные в центральных районах объекты стоят дороже, чем те, что размещены на окраине.
  • размеры участка либо квартиры и обустройство. Чем большей является площадь недвижимости, тем выше ее цена. Наличие ремонта и коммуникаций также увеличивают цену имущества в разы.
  • престижность территории, где располагается недвижимость.
  • соседи, которые живут поблизости. Преимущественно учитывается их средний возраст, а также социальный статус.
  • нуждается удобство подъезда.
  • нуждаются особенности инфраструктуры района.
  • наличие мест для парковки.
  • состояние строения, капитальные ремонты и др.
Уточняйте интересующие Вас вопросы по контактному телефону  +7 (343) 375-55-55