Рецензирование отчета об оценке

Единственным способом оспаривания отчета об оценке является рецензирование.
При проведении рецензирования от специалиста требуется констатация фактов на основе уже имеющихся у него профессиональных знаний. Так как процессуальное законодательство не содержит ограничений по видам письменных доказательств и все процессуальные кодексы РФ предусматривают возможность участия специалиста в процессе  - такой вид заключения специалиста, как рецензия очень важен для вынесения решения.
 
Рецензирование отчета об оценке  это  исследование профессиональным оценщиком ранее проведенной оценки «отчета об оценке» с целью проверки его методической составляющей, компетентности оценщика и соответствия нормам права, которое регулирует данную деятельность. Рецензия помогает суду в оценке «отчета об оценке» и, в свою очередь, сама является объектом судебной оценки. В большинстве случаев на рецензию поступают «отчеты об оценке», которые сделаны с массой методических ошибок, а также нарушений ФСО. Для рецензента важно выявить все ошибки, содержащиеся в отчете об оценке  и оценить их с точки зрения информативности для формирования конечного результата.
 
Рецензирование отчета об оценке проводится на предмет установления достоверности, правильности, обоснованности и полноты по следующим основным критериям:
  • соответствие содержания отчета об оценке Федеральному закону № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и Федеральным стандартам оценки (ФСО)
  • обоснованность, корректность и эффективность применения соответствующих методик проведения оценки
  • полнота и всесторонность проведенной оценки
  • обоснованность отчета об оценке и др.
Для рецензирования отчета достаточно хорошо читаемой копии «отчета об оценке», а также определения суда о назначении экспертизы. Специалисту при проведении рецензирования должны быть представлены все необходимые материалы дела. Для того чтобы лучше разобраться в рецензируемом документе специалисту  компании "ЭКСПЕРНОЕ БЮРО" должна быть направлена копия отчета об оценке со всеми приложениями и копии всех материалов, которые были в распоряжении оценщика при проведении им оценки, качество копирования оцениваемого отчета об оценке должно быть высоким, не допустимы искажения пространственно-геометрических характеристик, наличие наплывов-утолщений и т. д.
 
При анализе отчета об оценке в поле зрения рецензента должны быть:
  1. исходные данные — материалы, которыми располагал оценщик для определения стоимости
  2. примененные методы и методики исследования, обоснованность их выбора
  3. полученные результаты оценки
В результате исследования отчета об оценке могут быть выявлены несоответствия действующему законодательству, регулирующему оценочную деятельность что в первую очередь ставит под сомнение доказательственные свойства такого доказательства.
Рецензии на отчеты об оценке стимулируют суд к более внимательному изучению данного вида доказательств, оценке его с точки зрения наличия доказательственных свойств. Поэтому участие специалиста-профессионала, облечённое в форму рецензии, во многих случаях бывает весьма полезным, а иногда просто необходимым.
 
Рецензирование отчета об оценке преследует три цели:
  • формирование независимого взгляда на результат отчета об оценке
  • установление соответствия нормам действующего законодательства
  • применение в процессе судопроизводства в качестве дополнительного аргумента в оспаривании определенной стоимости имущества
Успешность оспаривания судебного экспертного заключения во многом зависит от активного участия, оперативности и своевременности действий, компетенции и опыта консультантов участника процесса.
На основе обобщения практики в области оценочной деятельности и собственной практики рецензирования отчетов об оценке специалисты  компании "ЭКСПЕРНОЕ БЮРО" предлагают структуру рецензии для суда которая состоит из: вводной, описательной и критической частей, а также  выводов.